先用本页算基础贷款
输入贷款金额、利率、年限和还款方式，得到月供、总利息、已还到某期后的剩余本金。
生活工具 · 房贷月供
房贷计算器
生活工具：计算商业房贷月供、总利息、剩余本金和还款明细，支持等额本息、等额本金，并能衔接提前还贷计算器继续判断是否划算。
- 2 种
- 还款方式
- 360 期
- 最长 30 年
- 剩余本金
- 衔接提前还贷
Calculator
填写贷款参数
Schedule
还款明细预览
默认展示前 12 期和当前已还后的下一期。完整还款表可按贷款合同或银行 App 核对。
| 期数 | 月供 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 暂无明细 | ||||
Guide
和提前还贷计算器怎么配合
再用提前还贷页算决策
把本页的“当前剩余本金”和“剩余期数”带到提前还贷计算器，继续比较节省利息、机会成本和现金储备。
等额本息看月供稳定
月供固定，前期利息占比高；适合预算稳定，但总利息通常高于等额本金。
等额本金看总利息更低
首月压力更大，之后逐月递减；适合前期现金流更宽裕的人。
Notes
使用口径
- LPR 每月公布，实际房贷利率还取决于合同加点、重定价日和银行执行口径。
- 本页按固定年利率估算，不处理 LPR 重定价后的未来利率变化。
- 公积金贷款、组合贷、阶段性利率优惠、宽限期等特殊条款，需要按合同单独核对。
- 测算结果用于个人决策参考，不构成投资或贷款建议。
For Agents
AI 浏览器自动化提示词
请使用浏览器访问 https://tools.smallos.cn/mortgage ，这是房贷计算器。填写 [data-mortgage-form]，选择 [data-repayment-method]，点击 [data-mortgage-calculate]，等待 body[data-mortgage-state="done"] 后读取 [data-mortgage-result] 和 [data-mortgage-schedule]。